א.נשים נוטים לזלזל בהסכם השכירות שהם חותמים (אם מצד המשכיר ואם מצד השוכר) אבל קחו בחשבון שהסכם השכירות שאתם חותמים עליו (וכל הסכם אחר שאתם חותמים עליו) יכול לעשות לכם הרבה צרות כשתרצו לשנות אותו.

דגשים בעריכת הסכם השכירות:

ראשית, אתם חייבים לציין את תנאי השכירות. רצוי לכלול את הרכיבים הבאים:

• מיהם המשכירים ומיהם השוכרים בנכס? רצוי להכניס להסכם את כל מי שצפוי לגור בנכס וכן מיהם הבעלים של הנכס.
• התקופה המדוייקת עבור ההסכם
• את סכום השכירות. רצוי לבחון אפשרות להצמיד את סכום השכירות, בתקופה הראשונה או בתקופות הנוספות, למדד יוקר המחיה או בכל דרך אחרת.
• מה קורה כאשר לא עומדים בתשלומי השכירות.
• הפרעה לשכנים – לעיתים, הפרעות לשכנים גורמות להרבה כאבי ראש למשכיר – רצוי להתייחס לכך בהסכם.
• גרימת נזקים בדירה / אי תיקון נזקים וליקויים בנכס. חשוב להגדיר בצורה ברורה על מי חלה האחריות על הנזקים שנגרמים בנכס. רצוי להגדיר האם המשכיר מחוייב לתקן מוצרים שניתנו "בחינם" כמו, לדוגמא, שעון קיר, מקרר, מכונת כביסה, מזגן וכד' – האם המשכיר צריך לשאת בתיקונים של מכשירים אלו?
• האם המשכיר מאפשר הכנסת בעלי חיים לנכס? 
• רצוי לצלם את הדירה לפני כניסת השוכרים ולתעד את מצב הנכס לפני כניסתם.
• רצוי להעביר את החשבונות על שם השוכרים בנכס.
• ביטוחים מתאימים – ביטוח מבנה (למקרה של נזק לדירה עצמה) וביטוח צד ג' (נזקי גוף ורכוש).
• בדיקת רמת ההכנסות של השוכרים.
• בדיקת כשירות השוכרים לשכור את הנכס – האם מצבם הכלכלי (למרות הכנסה גבוהה על פי תלושי שכר / אישור רואה חשבון לעצמאים) מאפשר להם לשכור את הנכס?
• בירור, ככל שניתן, לגבי סיבת העזיבה שלהם את הנכס הקודם אותו שכרו.
• החתמה על 2 עֲרֵבִים להסכם השכירות – וחידוש החתמת הערבים כל פעם שחותמים על ההסכם (הרבה מהמשכירים מזניחים את העניין הזה)
• שיק בנקאי עבור 3 חודשי שכירות
• תשלום חודשי / רבעוני / שנתי וכן הגדרת היום המדוייק בחודש שעד למועד זה יועבר סכום השכירות שהוסכם עליו.

אלו, כמובן, רק חלק מהדברים שכדאי לקחת בחשבון כשחותמים על הסכם שכירות – אתם מוזמנים לפנות אלינו אם יש לכם שאלות נוספות בנושא זה.

לצוות המשרד