מהי תביעת פינוי מושכר, מתי מגישים אותה וכיצד ניתן להיערך נכון להגשתה?

העילה המרכזית לתביעה היא הפרת הסכם השכירות על ידי השוכר – לדוגמה:
• אי תשלום דמי שכירות או תשלומים נלווים (ארנונה, חשמל וכו').
• סירוב להתפנות מהנכס בתום תקופת השכירות או לאחר הודעת סיום.
• שימוש לא חוקי או אסור בנכס, כמו שינוי ייעוד או גרימת נזק לרכוש.
החוק קובע כי במידה והסכם השכירות אינו מכיל סעיף המאפשר פינוי עצמי של השוכר באמצעות הוצאה לפועל (לפי סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה), יש לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד משפטי.
ההליך המשפטי והשלכותיו
תביעת פינוי מושכר נחשבת להליך מהיר, כאשר בתי המשפט נוהגים לקבוע מועד לדיון בתוך כ-30 יום ממועד הגשת התביעה. עם זאת, חשוב להבין כי ככל שהשוכר מעלה טענות הגנה – למשל לעניין תשלומים שבוצעו או טענות לקיום תקלות חמורות בנכס – ייתכן וההליך יתארך.
עם קבלת פסק הדין, רשאי בעל הנכס לפנות ללשכת ההוצאה לפועל לצורך אכיפת הפינוי. השוכר יקבל התראה מוקדמת, ולאחר מכן ניתן לבצע את הפינוי בפועל בליווי משטרתי.
היערכות נכונה – מפתח להצלחה
כדי להבטיח את הצלחת ההליך, יש להקפיד על ניסוח מדויק של הסכם השכירות, תיעוד מלא של ההפרות מצד השוכר, ושליחת התראות מוקדמות בכתב. בנוסף, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בתחום, שילווה את ההליך מתחילתו ועד סופו.
תביעת פינוי מושכר היא צעד חוקי, אך כזה שיש להפעילו בזהירות ותוך הבנה של מכלול ההשלכות – הן מבחינת הזכויות והחובות של הצדדים, והן מבחינת תכנון צעדים עתידיים להשכרת הנכס מחדש.