לפני הפרסום של המכירה / הרכישה

• חשוב שתבהירו לעצמכם למה אתם מוכרים / רוכשים את הנכס. במילים אחרות – האם יש מטרה לכך? מטרה של רוכש יכולה להיות "יש לי מספיק כסף לרכישה ונמאס לי שהכסף נשרף על שכירות". מטרה של מוכר עשוייה להיות "וואלה, מצאתי דירה שיותר מתאימה לי – הדירה הזו כבר לא מתאימה לי" – קחו בחשבון, שבמקרה כזה, אם לא תפעלו מהר, המחיר של הנכס הנמכר עשוי ליפול ומנגד, מחיר הנכס שאתם רוצים לרכוש – עשוי לעלות…
• האם אני יכול/ה להרשות לעצמי למכור / לרכוש את הנכס הזה?

• למוכרים – בדקו האם יש סיכוי שתידרשו לשלם היטל השבחה על הנכס (בודקים את זה מול העירייה)
• לקונים – בדקו עלויות של מס הרכישה (דירה ראשונה / שנייה / הטבות לעולים חדשים / נכים / זוגות שבהם אחד מבני הזוג מחזיק כבר בדירה והאחר לא וכד')
• בדקו עם מספר מתווכים כמה אפשר יהיה לקבל על הנכס שלכם – רצוי לפנות למתווכים שיש להם כבר נכסים למכירה באיזור שלכם.
• בדקו האם תידרשו לשלם מס שבח במכירה.
• עשו תחשיב של עלויות המכירה / רכישה – אם מפעילים מתווך, עלות התיווך במכירה ו/או ברכישה, עלות עורך הדין במכירה / ברכישה. אם אתם מוכרים וקונים – נסו לסגור עם עורך הדין ייצוג ב-2 העסקאות.
• בדקו אלו עוד עלויות יש לכם למכירה / רכישת הדירה – סכמו אותם בקובץ אקסל מתאים או בדף מתאים.
• למוכרים – בדקו כמה כסף אתם צריכים להוסיף לרכישת הנכס הבא שלכם והאם המוסד הפיננסי יאשר לכם את זה.
• לרוכשים – בדקו כמה כסף אתם יכולים להקצות לרכישת הדירה. שימו לב, שמוסד פיננסי מאשר משכנתא שהתשלום החודשי שלה לא עולה על שליש מההכנסה החודשית. לדוגמא, אם ההכנסה שלכם כבני זוג היא 15,000 ש"ח, התשלום החודשי של המשכנתא לא יכול להיות יותר מ-5,000 ש"ח. הבנק גם יבקש לראות את התלושים שלכם בחודשים האחרונים – ובמקרה של עצמאי, הוא יבקש לראות הכנסות בשנים האחרונות והחישוב ייעשה בהתאם.